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今年,穷比买错房更可怕

作者:admin 发布时间:2022-05-20
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如今,楼市很明显在抢着放松!

最近又有城市出台调控宽松政策了。

衢州,全国第一个取消限购、限售的城市,再往前秦皇岛也取消了限购。

今年开始,一大批城市就在宽松救市,松绑程度越来越大。

从上调公积金贷款额度,到降首付,降利率,再到最近的松绑限购、限售。

我相信大家都看腻了,看麻了,我就不展开说了,尊龙d88登录-首页

直接说结果吧,明明都“救”到这个程度了,市场却没有明显回暖。

到底是怎么回事?

市场怎么救“救”不动?!

以前是抢购,现在是抢救。

今年央行公布了2月份各项金融数据,其中“居民中长期人民币贷款”,出现了自有统计数据以来的首次“负增长”。

明明很多城市都降首付了,放款时间越来越快,怎么大家买房情绪还这么低?

按理说,政策底一来,不少人就会搬着小板凳去抢购了。

怎么回事?

有3点直接原因。

第一个,开发商降价,要钱不要货。

市场都是买涨不买跌,这个时候房价下跌,越跌越不敢买了。

第二个,一二手房倒挂效应减弱,不再是买到就赚到。

去年开始,全国核心城市基本都在降价,尤其是二手房降价幅度比新房更大,一二手房的倒挂差在缩小,自然也无法创造市场的情绪嗨点,赚钱的效应都没了,老百姓(603883)哪来买房热情。

第三点,土拍火热传导到市场端的链条断了。

过去只要土拍火,市场就会火,地价推动房价上涨,土拍刺激楼市预期,过去都是这么玩的。

现在呢,开发商都不敢拿地。

虽然现在管理层明确,开发商合理融资需求要满足。但在当前这个信心比黄金还金贵的时候,金融机构都开始悲观,开发商也就更谨慎拿地了。

开发商躺平不拿地,开发增速下降,可销售面积缩减,土拍蔫了,对市场情绪传导更加不到位。

说来说去,就是一个循环。

但是,这些还只是表面原因。

救市能不能救起来,更深层次的原因是拯救购买力。

当下大环境,多数人不再关心房价过几年能涨到多少,心思全堆在今年能安否全活下来。

到底是什么造成大家思维有如此转换?

一部分原因归结于疫情。

本来2月下旬广州已经开启了楼市回暖迹象,结果还没全面复苏,香港疫情爆发硬生生把火苗掐灭。

上海一样,说好的3月小阳春,结果还没来得及起来,就扼杀在摇篮里了。

仅存几个还没受到疫情影响加上楼市超宽松的城市,比如郑州和苏州,有回暖的态势。

疫情当前,大家的心思是抗疫,除非刚得不能刚的刚需,要结婚要上学非得顶着疫情买房,其他人都是等一等。

何况跟随以前一起杀到的,是失业和降薪。

最近大家都被失业消息包围吧,京东、阿里、有赞等互联网行业纷纷裁员,都没收入了,怎么买房?

其次,不裁员的也多数传出降薪消息,最近已经确认部分城市的公务员和教师都要降薪。

降薪意味着什么?那就是直接削弱了购买力。

降薪了,月供还款能力变差,压力就会随之加大,在买房的时候就无法只关注涨幅这种未来无法准确预测的事情身上,而是控制风险,保障安全。

说白了,以前是踮起脚尖买房,现在还是尽可能在预算范围内买房,或者再观望观望。

到这也就很明显了,现在市场救不活的根本原因,不是疫情。

更深层的原因是购买力跟不上了,通俗点理解,大家没钱了。

比起买错房,今年让大家更害怕的是:穷。

大家没钱的根本原因,主要是产业结构的调整以及国际形势的变化。

以前经济高速增长,收入也可以保证一直增长,年轻人跳槽,薪资都是越跳越高。

工资每年稳步增长,前途一片光明,大家自然敢上杠杆买房。

结果今年恍然大悟,跳槽不是越跳越高,工资也不是稳步每年增长的。

一旦经济面临困境,企业开始优化人员,降薪开始出现,大家的钱包被打瘪了,信心也一下子就被打没了。

这也就是明明政策底已经到了,但市场端还不为所动的核心原因。

直接晒央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》。

一季度居民收入信心指数,14.5%的居民认为收入 “增加”,71.5%的居民认为收入“基本不变”,14.1%的居民认为收入“减少”。

概括一下,就是85.6%的居民认为收入不会增加。

在疫情前,收入感和收入信心都在55%左右,而现在明显回落到50%。

另外报告中还显示,一季度就业感受指数为42.4%。超三分之一的人认为,目前就业形势严峻,只有14.1%的人认为形势好。

收入不增长,又还哪来的实力买房呢?

所以当前的重点,不是简单松绑政策就能救市的,根本是要稳住购买力。

只要购买力回归,楼市才能回暖,也才能“救活”。

何况,楼市的调控政策松绑,也根本没有切中“嗨点”。

前段时间,哈尔滨取消限售,成为首个取消限售的省会城市,看似力度很大,但实际就是假放松。

因为根本没有松绑到点上,限售对于刚需来说,影响根本不大。

自住的也不会买了就打算卖,对于投资客而言,他们首要考虑的不是限售问题,而是城市有没有价值的问题,有价值的城市等3年又如何,没价值的,取消限售只是加紧让他们抛售而已。

像哈尔滨,一个连限购都没有的城市,这次取消限售能有多大的作用呢?

无非是稍微提振一下信心罢了,聊胜于无。

更多的例子我就不举了。

说来说去,今年既要增加收入,还要增强信心。

每次危机来临,愿意存钱的人越来越多,愿意消费的人和愿意投资的人,越来越少。

现在就是这么个情况,当务之急要想提振信心,终究还是要稳就业,增加中产人群的收入。

有钱了,大家自然也就愿意消费,愿意买房。

所以救市的核心,还是要回归增加收入。

关于这一点,不是我的强项,我就不深入去探讨如何增加收入了。

但有一点,就是一个城市房价能否持续增长,背后一定是看这个城市的购房者收入能否持续增长。

所以越是这个时候,我越建议大家思考政策底之下,这个城市的买房需求能不能回归。

而买房需求能否回归背后是收入增长,收入增长背后就是产业实力。

到这,你也就懂了,要买房也要到有工作机会的城市,到有产业支撑的城市去。

最后,按照惯例,给大家一些建议:

1、今年确实是买房好时机,但一定别拼命加杠杆,失业和降薪永远不知道哪个先到。

2、买房也一定要留好至少3年现金流,留好应急现金,别让生活质量突然失速。

3、要真失业了,摆在心态,降低预期尽早再就业,认清楚工资收入不可能不间断持续上涨。

4、今年做房产投资,更简单更清晰,哪里新市民多,哪里收入高,就去哪里买,今年利好很大,有钱也不怕风险的可以下手。

5、把买房赚钱这事的预期拉低一点,别老想着大涨,也别想着买了马上卖掉赚一笔,没个3-5年的耐心等待,那就干脆别买了。

6、如果你现在又没钱,又没胆,那今年还是安全为主,防范风险比赚钱更重要,有时候穷真的更可怕。

2022年,就是一场机会和风险并存的年份。

进场or不进场,落到每个人身上都是一道艰难的选择题。

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